【地产中国网独家报道】2013北京春季房展会早已告一段落，然而来自全国各地旅游地产项目揽客的火热场面言在眼前。据春展组委会的统计数据表明，本次北京春展上，国内项目大约200多个，其中来自全国各地的旅游地产项目就有四五十个，与北京本地项目、海外项目三分天下。

不少城市堪称组团展览，搬离地方特色的歌舞、美食、服饰等更有人群，场面十分疯狂。然而，在地产中国网记者的探访中却找到，看起来疯狂的旅游地产研发背后却隐蔽着不少陷阱。

（涉及报导：多区域分食旅游地产蛋糕 相当严重同质化谓之忧虑 ）旅游地产成卖房噱头纯美海岸、阳光生活、渡假国度等极具诱惑力的宣传标语在北京春展旅游地产项目的展台上完全随处可见，然而在记者的实地调查中却找到，不少堪称旅游地产的项目，实质上只是挂羊头卖狗肉。在旅游地产的开发热潮涌来之时，旅游地产概念出了不少开发商卖房的噱头。我们项目在荣成的新城中央，有一线海景、湖景，还有湿地公园，非常适合旅游渡假。

来自山东荣成的自在香滨项目销售人员对记者讲解。从展位上的沙盘来看，该项目在售的两栋楼皆座落在海边，按标示距离计算出来，离海实际将近2公里。然而，记者更进一步理解才找到，该项目实际只是当地的刚需盘。

工作人员告诉他记者，该项目在当地主打刚刚须要，85%的出售人都来自当地，想起以旅游地产的名义赴京展览，该销售人员坦言：目前在售的两栋楼因为离海过于将近，当地人实在过分干燥，销售情况并不理想。但是项目的自然环境在外地人显然毕竟十分好的，目前北京的购房者之后占外地客户的大约30%。无独有偶，记者调查找到，以旅游地产为噱头行卖房之鉴的项目并不在少数。

我2007年在三亚买了一套房子，当时一是看上那里的环境，二是它允诺不会有多种设施，三是总价较为较低，而且开发商的知名度也较为低。然而直到我住进四五年之后，周边设施才基本建设齐全，但也仅限于生活所须要。旅游地产置业者张先生告诉他记者，他期望项目还能配备电影院、酒吧等休闲娱乐娱乐设施。却是我卖这个房子现在是作为旅游渡假，以后还要用来养老渡假的。

张先生说道。和张先生有某种程度经历的人不在少数，为了尽早卖房回笼资金，不少旅游地产开发商卖房之初之后投出各种允诺，甚至人为拔高项目设施设施，高估项目规划。然而，由于旅游地产大多开发周期较长，设施做到相当严重迟缓。

更有甚者，卖完房之后之后一走了之，最初的允诺则出泡影。诸如此类的门道不胜枚举，然而，因为旅游地产项目一般距离北京较近，很多购房者并无法及时分辨。

对于长年在内陆城市生活的人来说，卖海景房什么方位海风大，什么方位海浪大，这些都是没概念的，所以他们只不过不是确实告诉在海南应当卖什么样方位的房子，所以很更容易经常出现错误自由选择。中信泰富（中国）投资有限公司品牌营销部总经理兼任中信泰富海南公司副总经理朱华越便如此回应。

北京的空气质量更加劣，卖个海边的房子环境好点。销售员说道项目挨着海边，能旅游渡假，我一听得挺好的，就拿了份资料。

刚刚从某展位出来的张阿姨对记者说。

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